天然好意思联储主席鲍威尔示意银行体系看起来郑重，但银行不良债务的买家却不这样以为。

　　好意思联储6月12日将利率保管在二十年来的高位水平不变，称联储但愿看到更多笔据标明通胀正在回落至2%的年度想法区间。

　　这关于交易地产捏有者或其贷款银行而言，并不是什么好音书，因为他们濒临着2026年底到期的爽朗2万亿好意思元的典质贷款债务。

　　亚特兰大房地产投资公司Peachtree Group的荟萃创举东说念主格雷格·弗里德曼(Greg Friedman)示意:“咱们看到银行倒闭的风险越来越大，银行业被动进行精深整合，是以我并不本旨鲍威尔的不雅点。”

　　好意思联储主席鲍威尔6月12日示意，好意思国银行系统仍然郑重、强劲、成本鼓胀，贷款披发也保捏雅致，银行体系似乎景况雅致。

　　但是，以前几年里房屋捏有东说念主的假贷成本实在翻了一番，新典质贷款利率攀升至6.5%至7%独揽，而此前许多需要在改日几年偿还或再融资贷款的利率唯有接近3%。

　　根据Green Street Advisors的数据，跟着好意思国房地产价钱暴跌，得回新按揭贷款变得愈加繁难，写字楼的价钱下降了37%，住宅价钱当今比2022年的峰值水平跌了26%。

　　下图清晰了私募股权公司阿波罗寰球处理公司按金钱类型和年份对行将到期的房地产债务进行分类。

　　房地产栽种商皮布尔斯公司(Peebles Corp.)的唐?皮布尔斯(Don Peebles)周三在摄取好意思国世界播送公司财经频说念(CNBC)采访时示意:“办公楼价钱正在解放落体。”此前好意思联储秘书将利率保管在5.25%至5.5%的区间不变。

　　据彭博社报说念，纽约市曼哈顿地狱厨房(Hell’s Kitchen)社区隔邻的一处写字楼最近以比之前购买价低67%的价钱出售。这笔来去是在出售曼哈顿中城区一笔不良办公楼贷款后达成的，这让AAA级债券捏有东说念主在本周期内初度出现吃亏。

　　皮布尔斯月旦好意思联储加息过快过高，激发了地区性银行的不巩固，这些银行的交易房地产贷款敞口比华尔街的大型银行更大。

　　早些时分，债券巨头品浩申饬称地区性银行将濒临更多损失。许多银行一直在出售其优质金钱以提振其金钱欠债表。自好意思联储两年前运行加息以来，这些银行的金钱欠债表一直受到未兑现损失的株连。

　　银行中被归类为“捏有至到期”的负金钱，要是最终以扣头价钱出售，并不等同于本色损失。

　　但Peachtree Group的弗里德曼仍然以为收歇风险和更多银行整合风险行将到来。

　　他在谈到地区性银行濒临的压力时示意：市集上有好多“僵尸银行”（zombie banks）。并补充到他的集团在以前五到六个月内也曾收购了爽朗十几笔贷款。

　　鲍威尔6月12日承认，在保管利率巩固一年后，好意思联储的战略一直具有“终结性”，并补充说，好意思联储将连续热心压力迹象，以遏止通胀而不激发经济零落。鲍威尔说:“咱们取得了可以的效果。

　　文 | 乔伊·威尔特穆斯（Joy Wiltermuth）

　　剪辑 | 康国亮

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